上海大宗物业交易1176亿元 写字楼空置率上升
http://www.funxun.com房讯网2019-1-10 9:02:23
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[提要]2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。

  1月8日,世邦魏理仕发布《2018年上海开户送38体验金不限id市场回顾与展望》,报告显示,2018年上海优质写字楼供应高峰持续,写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面,2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币,分析人士认为市场仍将活跃。

  报告称,2018年的写字楼市场呈现先扬后抑走势,上半年整体去化速度稳健,下半年受到外部经济形势新变化,加上市场供给体量维持高峰,企业观望心态升温,租赁决策周期平均延长1-2个月;部分以成本导向的企业,改以续租加联合办公的组合模式,解决短期需求。

  值得注意的是, 报告显示,上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均,但同比下降22%,空置率因而推升至15.2%,为过去10年历史新高。全市平均报价基本持平,项目之间的竞争日趋明显并逐步反映在实际成交价格,全年平均有效租金较去年同期下滑1.2%。

  从上海写字楼的需求来看,则更趋向于多元。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“上海已逐渐告别过去金融、科技业与制造业三大行业巨头主导的局面,这三大行业占比同比缩小9%。反之,来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升,与其它国际大都会的租赁结构更加相近。我们的工作方式已经永远地改变了,从移动化到智能化,未来随着企业多元化,产业联盟化,具有延展可能性的办公空间将受到越来越多的关注。”

  在零售物业方面,2018年上海零售物业市场共录得9个新增项目,新增零售面积约116.6万平方米。其中,单体体量超过10万平方米的大型商业项目个数较上一年翻番,占比达89%且皆位于非核心商圈。

  对此,世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示:“上海零售物业市场存量率先跨入千万级行列,达1068万平方米,持续领跑全国。”

  此外,报告称,2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关,达到1176亿人民币。从投资者策略偏好来看,资本增值型及机会型的投资占比61%,显示了上海投资市场的投资边际比以往更广阔。

  世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇评价:“虽未来总体经济增速将呈放缓之势,但上海作为中国最成熟的网上澳门赌博平台送彩金市场及经济动能引擎,加上中国作为美国经济体系对冲市场的情况下,仍将吸引外资持续积极布局。在城市更新、基建优化及新兴商务区日益成熟的带动下,将营造更多的投资机会。在需求坚实与可投资标的物充足的情况下,我们认为市场仍将持续活跃。”

    来源:澎湃新闻

编辑:wangdc

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